NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 29-2 · 채권최고액 1,800,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 382,610,000원
C
매력지수43
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경21562 · 부산지방법원 · 건물
217.3㎡
217.3㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
546,585,000원
5억 4,658만
감정가 2,276,490,400원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-02
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
5,465만원
최저가의 10% · 54,658,500원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
22.76억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
4회 유찰로 최저가는 5.47억까지 내려왔지만, 모텔형 수익부동산이라 권리보다 점유·시설·환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 2,276,490,400원 → 최저가 546,585,000원, 현재 회차는 감정가 24% 수준
- 권리 확인 임차인 1명은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없음, 매수인 인수액 0원
- 리스크 현재 회차 미배당 6,615,535,204원, 국세·지방세 압류와 미상 임대관계·숙박시설 환금성이 핵심 변수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21562
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 / 숙박시설 / 1층 35.12㎡(여관) / 2층 134.46㎡(여관) / 3층 134.46㎡(여관) / 4층 134.46㎡(여관) / 5층 134.46㎡(여관)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
217.3㎡
#2
부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
숙박시설
1층 35.12㎡(여관)
2층 134.46㎡(여관)
3층 134.46㎡(여관)
4층 134.46㎡(여관)
5층 134.46㎡(여관)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
2025-03-12 10:32
- ① 현장 1층 안내실에서 만난 이갑산이 소유자인 박점은의 가족(배우자) 이라고 하여 안내문을 전달하였음. 장기체류자 등 임차인이 거주하고 있는지 여부를 소유자 박점은에게 전화로 통화하여 확인해보니, 본건 606호에 배권하가 장기체류하고 있다고 하였고, 이갑산이 안내문을 배권하에게 전달하겠다고 하므로 맡겨 두었음. 본건 606호 폐문부재하여 안내문을 출입문에도 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 배권하 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
2025-03-16 11:00
- ① 현장 1층 안내실에서 만난 이갑산이 소유자인 박점은의 가족(배우자) 이라고 하여 안내문을 전달하였음. 장기체류자 등 임차인이 거주하고 있는지 여부를 소유자 박점은에게 전화로 통화하여 확인해보니, 본건 606호에 배권하가 장기체류하고 있다고 하였고, 이갑산이 안내문을 배권하에게 전달하겠다고 하므로 맡겨 두었음. 본건 606호 폐문부재하여 안내문을 출입문에도 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 배권하 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 4,658만원
▼ 76% 감정가 22억 7,649만
입찰 보증금
5,465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
22억 7,649만→5억 4,658만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 8,260만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 22억 7,649만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 15억 9,354만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 11억 1,548만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 7억 8,083만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 대기 | 5억 4,658만원 |
토지 정보 VWorld
66평
217㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
217.3㎡
≈
65.7평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 초읍동 · 290-31
특성
근린상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,658만원
4,080,000원/㎡ × 217.3㎡
▲
감정가 257%
2026년 기준
4,080,000원/㎡
▲
+99.0%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
근린상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
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매각결과
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현장 사진 (21장)
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