유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
478,500,000원
4억 7,850만
감정가 648,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
4,536만원
실거래 대비
▼ 14.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 12층2412호
2025-03-27 14:02
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 최정훈 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 5,360만원
▼ 30% 감정가 6억 4,800만
입찰 보증금
4,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 4,800만→4억 5,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 6억 4,800만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 5,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진흥마제스타워범일
102동 12층2412호
자성로133번길 6 (범일동,진흥마제스타워범일)
전유
· 단독 소유 부분
305세대
총 세대
2동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 진흥기업(주)
시행 엠엔에프개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
592대
주차
세대당 1.94
8대
승강기
동당 4.0
160대
CCTV
세대당 0.52
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 59건
47평형
공급 ~156㎡
전용 121㎡ · 34건
58평형
공급 ~191㎡
전용 148㎡ · 10건
63평형
공급 ~209㎡
전용 162㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 114.4㎡ (약 34.6평)
236세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
632m
배정고등학교
중
272m
성동중학교 ★ 단지 추천
초
684m
성남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
문현역
246m
부산 도시철도 1
범일역
687m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동구청) 병원(좋은문화병원) 백화점(현대백화점 범일점) 대형상가(부산진시장, 이마트, 평화시장) 공원(자성대공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,778평
5,876㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,876.0㎡
≈
1,777.5평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 범일동 · 830-296
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
266억 9,466만원
4,543,000원/㎡ × 5,876.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,543,000원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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