부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
294,000,000원
2억 9,400만
감정가 294,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
2,940만원
실거래 대비
▼ 1.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 영도구 청학동 537 청학우성스마트시티뷰 101동 14층1402호
2025-04-14 15:54
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김정화 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
2억 9,400만원
입찰 보증금
2,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청학우성스마트시티뷰
101동 14층1402호
태종로 405 (청학동,청학우성스마트시티뷰)
전유
· 단독 소유 부분
262세대
총 세대
2동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우성종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
293대
주차
세대당 1.12
8대
승강기
동당 4.0
104대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
27평형
공급 ~91㎡
전용 66㎡ · 288건
32평형
공급 ~107㎡
전용 78㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.5㎡ (약 20.1평)
262세대 구성
인근 학교
직선거리
고
860m
광명고등학교
초
352m
청동초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
남포역
3.0km
부산 도시철도 1
중앙역
3.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,680평
5,556㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,555.5㎡
≈
1,680.5평
소유
법인
소재
부산광역시 영도구 청학동 · 537
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 4,992만원
1,359,000원/㎡ × 5,555.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,359,000원/㎡
▼
-8.0%
· 연평균 -2.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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