명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 88,200,000원
B
매력지수68
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경21731 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 공동주택 35.0425㎡
철근콘크리트구조 공동주택 35.0425㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
88,200,000원
8,820만
감정가 180,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
882만원
최저가의 10% · 8,820,000원
실거래 대비
▼ 48.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.73억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기 임차인 1명이 있으나 대항력 없음으로 인수 0원. 현재 최저가 1.26억은 실거래 평균의 65.5%입니다.
- 권리 말소기준 2022.11.10, 임차인 전입·점유 2022.11.11 → 대항력 없음·인수 0원
- 가격 실질취득 126,000,000원 = 실거래 평균 192,500,000원의 65.5%
- 리스크 64세대 소규모 단지·실거래 2건·기계식주차시설·미배당 522,764,000원 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
· 매각 6%
소재지
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 15층1504호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21731
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
아이뷰파크 15층1504호
철근콘크리트구조 공동주택 35.0425㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 15층1504호
2025-04-11 09:25
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
8,820만원
▼ 51% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
882만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,000만→8,820만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,174만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 8,820만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아이뷰파크
15층1504호
명안로78번길 25 (명장동,아이뷰파크)
전유
· 단독 소유 부분
64세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 29건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 24건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 17건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 24건
인근 학교
직선거리
고
362m
충렬고등학교
중
257m
충렬중학교
초
290m
안락초등학교
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
명장역
404m
부산 경량도시철도 4
충렬사역
840m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
327평
1,082㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,081.8㎡
≈
327.2평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 명장동 · 136-9
특성
준주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 4,399만원
1,797,000원/㎡ × 1,081.8㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,797,000원/㎡
▲
+156.0%
· 연평균 +12.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 15층1504호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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