유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
150,000,000원
1억 5,000만
감정가 152,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1,064만원
실거래 대비
▼ 27.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호
2025-06-30 14:00
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 현관문 및 우편함에 안내장을 고지하였으나 연락온것 없음.
- 전입세대를 확인한바, 김혁주 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
- 관리비 미납금액을 확인한바, 현재 관리비 미납금액은 금988,430원임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
1억 640만원
▼ 30% 감정가 1억 5,200만
입찰 보증금
1,064만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,200만→1억 640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 640만원 |
건물·단지 정보 K-apt
덕진광양의봄아파트
105동 6층604호
서평1길 9 (덕진광양의봄아파트)
전유
· 단독 소유 부분
708세대
총 세대
11동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 덕진종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
727대
주차
세대당 1.03
19대
승강기
동당 1.7
153대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 200건
30평형
공급 ~99㎡
전용 75㎡ · 49건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 74건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.0㎡ (약 21.5평)
708세대 구성
인근 학교
직선거리
고
567m
광양여자고등학교
중
494m
희양중학교
초
520m
광양칠성초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광양읍사무소) 병원(광양병원) 공원(서천변공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,132평
23,578㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,578.3㎡
≈
7,132.4평
소유
법인
소재
전라남도 광양시 광양읍 구산리 · 832-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
88억 9,373만원
377,200원/㎡ × 23,578.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
377,200원/㎡
▲
+60.5%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
완충녹지
저촉
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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