유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
39,900,000원
3,990만
감정가 57,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
399만원
실거래 대비
▼ 13.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호
2025-07-29 16:30
- 본건 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 전입세대확인서에 점유권원 미상의 세대주(김상미)가 등재되어 있는 바, 그 점유권원은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 관리사무소에 문의한 바, 관리비는 2025. 1.부터 현황조사일까지 531,280원 미납되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
3,990만원
▼ 30% 감정가 5,700만
입찰 보증금
399만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,700만→3,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 5,700만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 3,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt
가곡신영아파트
102동 4층401호
가곡길 30 (가곡동,가곡신영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
670세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.0km
순천제일고등학교
중
1.1km
순천향림중학교
초
1.0km
순천용당초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,881평
12,830㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,830.0㎡
≈
3,881.1평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 가곡동 · 646
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 1,620만원
492,300원/㎡ × 12,830.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
492,300원/㎡
▲
+53.4%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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