유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
94,150,000원
9,415만
감정가 262,695,120원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
941만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83
149㎡
#2
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83
철근콘크리트및 시멘트블록,경량철골조
조립식 슬래브지붕 4층점포, 사무실,
유흥음식점및 주택
1층 철근콘크리트조 게임제공업소 86.31㎡
시멘트블록조 점포 9㎡
2층 철근콘크리트조 사무실 86.31㎡
3층 철근콘크리트조 주택 74.22㎡
4층 경량철골조 조립식 주택...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83
2025-06-11 11:30
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 1-4층 각 현관문에 안내장을 고지하였으나 연락온것 없음.
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
- 상가건물임대차 현황서를 확인한바, 해당사항 없음.
- (상가건물임대차 현황서 첨부함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
9,415만원
▼ 64% 감정가 2억 6,269만
입찰 보증금
941만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
2억 6,269만→9,415만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 2억 6,269만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 8,388만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 4,711만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 1,768만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 9,415만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설, 단독주택, 위락시설
사용승인
1987년 9월 · 허가 1986-10-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
387.4㎡ · 대지 149.0㎡
건폐·용적
건폐율 64%
· 용적률 206%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.0㎡
≈
45.1평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 · 83
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,378만원
428,100원/㎡ × 149.0㎡
▲
감정가 412%
2026년 기준
428,100원/㎡
▲
+96.4%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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