특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최순남(전입 2022-09-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
1,052,100,000원
10억 5,210만
감정가 3,064,045,820원
낙찰일
07-20
낙찰 완료
입찰 보증금
8,785만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 순천시 동외동 60-3
744㎡
#2
전라남도 순천시 동외동 60-3
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬 및 콘크리트(슬래브)지붕
3층 제1종근린생활시설 및 단독주택
1층 494.94㎡
2층 500.41㎡
3층 192.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 동외동 60-3
2025-05-21 11:07
- 1.현지출장 시 만난 최순남의 진술에 의하면, 본건 목적건물(3층)은 자신이 대표자인 (주)다연 소유로 1층에는 `최은희`가 학교급식업체(은성유통) 운영중, (주)다연이 `해마루`란 브랜드로 마트 운영중, `예수공감교회(담임목사 최순남)`에서 `공감카페` 직영중, `조진주(최순남의 배우자)`가 `공감푸드` 운영중이고 2층 전부를 `예수공감교회`가 사용중, 3층(주택)에 중국인 임차인 김남길이 거주하며 `해마루` 외 전술한 1-3층 입점자들은 (주)다연과 부동산임대차계약서(전월세 또는 월세) 체결했다함. 2.전입세대확인서에 최순남 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(주소만 되어있을뿐 다른 곳에 산다고함). 3.상가건물임대차현황서에 최은희 등 5건의 임차인이 등재됨.
전라남도 순천시 동외동 60-3
- 1.현지출장 시 만난 최순남의 진술에 의하면, 본건 목적건물(3층)은 자신이 대표자인 (주)다연 소유로 1층에는 `최은희`가 학교급식업체(은성유통) 운영중, (주)다연이 `해마루`란 브랜드로 마트 운영중, `예수공감교회(담임목사 최순남)`에서 `공감카페` 직영중, `조진주(최순남의 배우자)`가 `공감푸드` 운영중이고 2층 전부를 `예수공감교회`가 사용중, 3층(주택)에 중국인 임차인 김남길이 거주하며 `해마루` 외 전술한 1-3층 입점자들은 (주)다연과 부동산임대차계약서(전월세 또는 월세) 체결했다함. 2.전입세대확인서에 최순남 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(주소만 되어있을뿐 다른 곳에 산다고함). 3.상가건물임대차현황서에 최은희 등 5건의 임차인이 등재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-20
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
8억 7,852만원
▼ 71% 감정가 30억 6,404만
입찰 보증금
8,785만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
30억 6,404만→8억 7,852만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 30억 6,404만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 21억 4,483만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 17억 1,586만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 13억 7,269만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 10억 9,815만원 |
| 6 | 2026-07-20 | 대기 | 8억 7,852만원 |
토지 정보 VWorld
225평
744㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
744.0㎡
≈
225.1평
소유
법인
소재
전라남도 순천시 동외동 · 60-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,107만원
1,238,000원/㎡ × 744.0㎡
▲
감정가 333%
2026년 기준
1,238,000원/㎡
▲
+22.6%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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