매력지수 88
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
33,640,000원
3,364만
감정가 59,000,000원
낙찰일
05-29
낙찰 완료
입찰 보증금
289만원
실거래 대비
▼ 65.4%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)
2024-04-05 11:09
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음. 문에 일단 안내문을 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-29
10:00
제101호 법정
최저매각가
2,891만원
▼ 51% 감정가 5,900만
입찰 보증금
289만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 51%
5,900만→2,891만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,023만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-07 | 유찰 | 5,900만원 |
| 2 | 2025-02-14 | 유찰 | 4,130만원 |
| 3 | 2025-03-18 | 유찰 | 2,891만원 |
| 4 | 2025-04-18 | 유찰 | 2,023만원 |
| 5 | 2025-05-26 | 유찰 | 1,416만원 |
| 6 | 2026-03-23 | 유찰 | 5,900만원 |
| 7 | 2026-04-22 | 유찰 | 4,130만원 |
| 8 | 2026-05-29 | 대기 | 2,891만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수성빌라
지하층비101호
·
벽돌구조
장안로90번길 22-10 (정자동,수성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
12세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
57%
대지 대비
용적률
115%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
149m
수성고등학교
중
544m
송원중학교
초
542m
송정초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
1.5km
분당선
수원역(분당)역
환승
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.7㎡
≈
85.8평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 정자동 · 70-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,604만원
1,396,000원/㎡ × 283.7㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,396,000원/㎡
▲
+64.0%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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