유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
151,060,000원
1억 5,106만
감정가 193,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1,351만원
실거래 대비
▼ 26.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호
2025-07-15 10:30
- 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인 권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 1,202,090원 미납중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
1억 3,510만원
▼ 30% 감정가 1억 9,300만
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,300만→1억 3,510만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 9,300만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 3,510만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
흥한에르가
103동 19층 1904호
·
철근콘크리트구조
서산길 5 (흥한에르가)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
420세대
총 세대
6동
동수
2019
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
(지하 1층)
현 매물 19층
(지하 1층)
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 흥한건설(주)
시행 흥한산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
440대
주차
세대당 1.05
15대
승강기
동당 2.5
70대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 55건
30평형
공급 ~99㎡
전용 72㎡ · 96건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.2㎡ (약 20.6평)
420세대 구성
인근 학교
직선거리
초
692m
광양덕례초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의대형상가(광양LF스퀘어)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,097평
23,460㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,460.5㎡
≈
7,096.8평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 · 1844
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
73억 5,486만원
313,500원/㎡ × 23,460.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
313,500원/㎡
▲
+6.9%
· 연평균 +1.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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