부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
249,000,000원
2억 4,900만
감정가 249,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
2,490만원
실거래 대비
▼ 2.6%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 소라면 죽림리 1247 죽림양우내안애아파트 109동 1층103호
2025-11-04 14:16
- 현장 방문하여 채무자를 만났으며 사건 내용을 알고 있었음. 본인 가족만 거주한다고 하였음.
- 전입세대 열람한바 채무자 세대만 등재되어 있음. 동거인으로 외숙 1명 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
2억 4,900만원
입찰 보증금
2,490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 4,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
죽림양우내안애아파트
109동 1층103호
도원로 80 (죽림양우내안애아파트)
전유
· 단독 소유 부분
813세대
총 세대
15동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 양우건설
시행 죽림지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
874대
주차
세대당 1.08
29대
승강기
동당 1.9
219대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 122건
29평형
공급 ~95㎡
전용 70㎡ · 9건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 92건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 111건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.5㎡ (약 22.5평)
813세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
868m
부영여자고등학교
중
429m
여수삼일중학교
초
783m
죽림초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,914평
45,996㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,996.4㎡
≈
13,913.8평
소유
기타단체
· 공유 411인
소재
전라남도 여수시 소라면 죽림리 · 1247
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
256억 3,379만원
557,300원/㎡ × 45,996.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
557,300원/㎡
▲
+48.0%
· 연평균 +6.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
장애물제한표면구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
기반시설부담구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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