특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2021-05-20 주식회사엔제이자산관리
- 선순위가처분 가처분 2016-11-28 팍스종합건설주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 706,000원
D
매력지수18
유찰 13회
부동산강제경매
2024타경1763 · 춘천지방법원 · 다세대
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
1,008,000원
100만
감정가 104,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
07-06
춘천지방법원
10:00
입찰 보증금
10만원
최저가의 10% · 100,800원
실거래 대비
▼ 98.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,000만원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 99% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,008,000원이 핵심이 아닙니다. 임차권 인수 후 실질취득은 90,418,144원이고, 갑구 19번 가등기까지 매수인이 인수하는 고위험 사건입니다.
- 가격 실질취득 90,418,144원 = 실거래 평균 60,751,666원의 148.8% — 최저가만 보면 안 됨
- 권리 장석인 보증금 90,000,000원 중 89,410,144원 매수인 인수, 임차권은 전액 변제 전 말소 불가
- 치명점 갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기 인수, 매매예약 완결 시 소유권 상실 가능성 명시
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.7회 유찰
소재지
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
법원·사건
춘천지방법원
·2024타경1763
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(102호법정)
물건
비발디힐 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
2024-08-07 13:40
- - 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서 등 제반서류 제출자 없음.
- - 주민등록등재자 조사 : 장석인(채권자)
- (현장조사 당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못하였으며, 위와 같이 채권자 장석인이 주민등록등재 되어 있는 것은 확인하였으나, 현재 거주자는 별도 확인이 요망됨.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
100만원
▼ 99% 감정가 1억 400만
입찰 보증금
10만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 99%
1억 400만→100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 70만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 유찰 | 1억 400만원 |
| 2 | 2025-04-21 | 유찰 | 7,280만원 |
| 3 | 2025-05-26 | 유찰 | 5,096만원 |
| 4 | 2025-06-30 | 유찰 | 3,567만원 |
| 5 | 2025-08-04 | 유찰 | 2,497만원 |
| 6 | 2025-09-08 | 유찰 | 1,747만원 |
| 7 | 2025-10-20 | 유찰 | 1,223만원 |
| 8 | 2025-11-24 | 유찰 | 856만원 |
| 9 | 2026-01-05 | 유찰 | 599만원 |
| 10 | 2026-02-09 | 유찰 | 419만원 |
| 11 | 2026-03-16 | 유찰 | 293만원 |
| 12 | 2026-04-20 | 유찰 | 205만원 |
| 13 | 2026-06-01 | 유찰 | 144만원 |
| 14 | 2026-07-06 | 대기 | 100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
비발디힐
2층201호
·
철근콘크리트구조
장전평로 65 (비발디힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(연립주택)
28세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
68%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
연면적
1,880㎡
대지면적
2,192㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
인근 학교
직선거리
초
669m
남산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
663평
2,192㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,192.0㎡
≈
663.1평
소유
개인
소재
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 · 106-3
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,723만원
135,600원/㎡ × 2,192.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
135,600원/㎡
▲
+7.6%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
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매각결과
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현장 사진 (5장)
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