부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2024타경2469 · 춘천지방법원 · 토지
433㎡

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

565,473,000원 5억 6,547만 감정가 3,364,498,400원

감정가의 16% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 565,471,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

춘천지방법원 일괄매각 6개 목록

입찰 보증금

5,654만원

최저가의 10% · 56,547,100원

감정가 대비

▼ 83.2% 싸게 매수

감정가 33.64억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 565,471,000원은 감정가의 17% 수준이나, 선순위 권리와 농지취득자격증명 리스크가 핵심입니다.

가격 감정가 3,364,498,400원 → 최저가 565,471,000원, 5회 유찰로 17% 수준
권리 말소기준은 2018.06.19. 홍천새마을금고 근저당, 그 전 근저당권 확인이 핵심
리스크 임차인 인수 0원이나 미배당 6,908,325,053원·한옥펜션/카페 복합용도·농지취득자격증명 조건이 겹침

사건 개요

소재지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371

법원·사건

춘천지방법원 ·2024타경2469 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-06 10:00 ·경매법정(102호법정)

물건

대 433㎡ 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (6)

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371

433㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372

868㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-3

1145㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-4

348㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-2

294㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371 2024-10-07 15:50

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부2동[사진 1]이 소재하고 있으며, 위 지상에 [사진 2]와 같이 조경수가 일부 식재되어 있으며, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372 2024-10-23 12:00

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동사중 주1동[사진 3]이 소재하고 있으며, 위 지상 제시외, 나-[사진 7, 8]과 같이 관정시설 및 [사진 9]과 같이 대형 물탱크가 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-3

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부3동[사진10], 부4동[사진 12], 부5동의 일부[사진 14], 부6동[사진 15], 부7동[사진 16], 부8동[사진 17], 부9동[사진 18]이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-4

- 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산중 부1동[사진 19], 부5동[사진 14]이 소재하고 있으며, 위 지상에 [사진 21]과 같이 조경수가 일부 식재되어 있으며, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.

강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208

- 신청부동산들은 채무자겸 소유자가 다가구주택(숙소) 및 휴게음식점등으로 점유사용중임.
* 신청부동산들에 대하여 주민등록등재자 및 상가건물임대차 현황서 조사하였으나, 등재자 없음을 확인함.(채무자겸 소유자 양이래의 성명불상 배우자에게 문의한바, 신청부동산들에 대하여 채무자겸 소유자 양이래가 모두 점유사용하고 있으며, 임대차관계 없다고 진술함.)

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-2

- 공부상 답이나 현재 휴경지(주차장등) 상태등으로, 채무자겸 소유자가 점유사용중임.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-07-06 10:00 경매법정(102호법정)

최저매각가 5억 6,547만원 ▼ 83% 감정가 33억 6,449만

입찰 보증금 5,654만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 83% 33억 6,449만→5억 6,547만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3억 9,582만원

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-08	유찰	33억 6,449만원
2	2025-10-20	유찰	23억 5,514만원
3	2025-11-24	유찰	16억 4,860만원
4	2026-01-05	유찰	11억 5,402만원
5	2026-06-01	유찰	8억 781만원
6	2026-07-06	대기	5억 6,547만원

토지 개요 사건 매물

934평

3,088㎡

농지

토지 매물

6건

매물 수

물건 #1

433.0㎡ ≈ 131.0평

토지 농지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371

물건 #2

868.0㎡ ≈ 262.6평

토지 농지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372

물건 #3

1,145.0㎡ ≈ 346.4평

토지 농지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-3

물건 #4

348.0㎡ ≈ 105.3평

토지 농지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-4

물건 #5

건물 농지 일반건물

강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208

물건 #6

294.0㎡ ≈ 88.9평

토지 농지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-2

토지 정보 VWorld

131평

433㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 433.0㎡ ≈ 131.0평

소유 개인

소재 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 · 1371

특성

이용상황 주상용

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3,303만원

76,300원/㎡ × 433.0㎡

▲ 감정가 10184%

2026년 기준

76,300원/㎡

▲ +103.5% · 연평균 +8.0% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 성장관리계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 다가구주택

사용승인 2015년 9월 · 허가 2016-03-11

구조 일반목구조 · 지붕 기와

층수 1층

연면적 1,029.4㎡ · 대지 2,794.0㎡

건폐·용적 건폐율 23%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

현장 사진 (61장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

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