특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함
- 선순위가처분 가처분 2016-11-28 팍스종합건설주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 2,797,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경56183 · 춘천지방법원 · 다세대
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
2,797,000원
279만
감정가 99,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-03
D-6
춘천지방법원
10:00
입찰 보증금
27만원
최저가의 10% · 279,700원
실거래 대비
▼ 95.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,000만원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 97% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,995,000원이 아니라 대항력 임차보증금 인수까지 본 실질취득 85,471,910원으로 판단해야 하는 물건입니다.
- 가격 실질취득 85,471,910원 = 실거래 평균 60,751,666원의 140.7%
- 인수 임차인 장효성 보증금 85,000,000원 중 현재 회차 미배당 81,476,910원 매수인 인수
- 리스크 9회 유찰에도 낙찰가가 내려갈수록 인수액이 늘어 총 부담이 보증금 수준으로 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.7회 유찰
소재지
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
법원·사건
춘천지방법원
·2024타경56183
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·경매법정(102호법정)
물건
비발디힐 2층205호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
2025-01-22 10:53
- - 현장조사 당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- - 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서 등 제반서류 제출자 없음.
- - 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
11차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
279만원
▼ 97% 감정가 9,900만
입찰 보증금
27만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
9,900만→279만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 195만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 유찰 | 9,900만원 |
| 2 | 2025-09-08 | 유찰 | 6,930만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 4,851만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 3,395만원 |
| 5 | 2026-01-05 | 유찰 | 2,377만원 |
| 6 | 2026-02-09 | 유찰 | 1,663만원 |
| 7 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,164만원 |
| 8 | 2026-04-20 | 유찰 | 815만원 |
| 9 | 2026-06-01 | 유찰 | 570만원 |
| 10 | 2026-07-06 | 유찰 | 399만원 |
| 11 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 279만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
비발디힐
2층205호
·
철근콘크리트구조
장전평로 65 (비발디힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(연립주택)
28세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
68%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
연면적
1,880㎡
대지면적
2,192㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
인근 학교
직선거리
초
669m
남산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
663평
2,192㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,192.0㎡
≈
663.1평
소유
개인
소재
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 · 106-3
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,723만원
135,600원/㎡ × 2,192.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
135,600원/㎡
▲
+7.6%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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