특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (5111012300200010021, 2026년) · 도로접면 맹지 (5111012300200010023, 2026년) · 도로접면 맹지 (5111012300200020007, 2026년)
- 재매각 매각(20260803) 후 재기일(20261019)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.23
매력지수 작성중
D-13
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
885,879,000원
8억 8,587만
감정가 3,689,625,500원
다음 매각기일
11-23
D-13
입찰 보증금
8,858만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (13)
#1
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21
2576㎡
#2
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-23
567㎡
#3
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-6
226㎡
#4
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-7
8636㎡
#5
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-11
16㎡
#6
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-17
633㎡
#7
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-18
4472㎡
#8
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-19
15㎡
#9
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-24
4455㎡
#10
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-25
111㎡
#11
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-38
99㎡
#12
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-30
265㎡
#13
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-36
136㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21
2025-07-18 15:00
- - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-23
2025-08-05 10:40
- - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-6
- - 공부상 임야이나 현재 일부분은 옆지번의 대지와 함께 대지의 일부분으로, 일부분은 구거의 일부분을 사용중인 것으로 목측되나[사진 3], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-7
- - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-11
- - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-17
- - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-18
- - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 토목공사 되어 평탄화된 상태이며[사진 7, 8], 위 지상에 소유자 미상 컨테이너[사진 9] 및 [사진 10]과 같이 미완성 카라반이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-19
- - 공부상 임야이나 현재 평탄화된 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-24
- - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-25
- - 공부상 임야이나 현재 [사진 14, 15]와 같이 토목공사된 상태이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-38
- - 공부상 임야이나 현재 [사진 16]과 같이 토목공사된 상태이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-30
- - 신청부동산은 공동 소유의 도로이며, 채무자 소유의 지분만 매각대상으로 현재 공동 통행 도로로 사용중임.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-36
- - 신청부동산은 공동 소유의 도로이며, 채무자 소유의 지분만 매각대상으로 현재 공동 통행 도로로 사용중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-11-23
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
8억 8,587만원
▼ 76% 감정가 36억 8,962만
입찰 보증금
8,858만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
36억 8,962만→8억 8,587만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 2,011만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 36억 8,962만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 25억 8,273만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 18억 791만원 |
| 4 | 2026-08-03 | 매각 | 12억 6,554만원 |
| 5 | 2026-10-19 | 유찰 | 12억 6,554만원 |
| 6 | 2026-11-23 | D-13 진행 | 8억 8,587만원 |
토지 개요 사건 매물
6,718평
22,207㎡
제방
토지 매물
13건
매물 수
물건 #1
2,576.0㎡
≈
779.2평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21
물건 #2
567.0㎡
≈
171.5평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-23
물건 #3
226.0㎡
≈
68.4평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-6
물건 #4
8,636.0㎡
≈
2,612.4평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-7
물건 #5
16.0㎡
≈
4.8평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-11
물건 #6
633.0㎡
≈
191.5평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-17
물건 #7
4,472.0㎡
≈
1,352.8평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-18
물건 #8
15.0㎡
≈
4.5평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-19
물건 #9
4,455.0㎡
≈
1,347.6평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-24
물건 #10
111.0㎡
≈
33.6평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2-25
물건 #11
99.0㎡
≈
29.9평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-38
물건 #12
265.0㎡
≈
80.2평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-30
물건 #13
136.0㎡
≈
41.1평
토지
제방
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 35-36
토지 정보 VWorld
779평
2,576㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,576.0㎡
≈
779.2평
소유
법인
소재
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 · 1-21
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,603만원
33,400원/㎡ × 2,576.0㎡
▲
감정가 4288%
2026년 기준
33,400원/㎡
▲
+42.7%
· 연평균 +4.7%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
준보전산지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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