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매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경72119 · 수원지방법원 · 건물
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
170,128,000원
1억 7,012만
감정가 496,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-03
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,701만원
최저가의 10% · 17,012,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
4.96억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 낮아졌지만, 국세·공단 압류와 지식산업센터 지하층 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 496,000,000원 대비 현재 최저가 170,128,000원 — 3회 유찰, 감정가 34.3%
- 권리 말소기준은 2023.01.31 화성우리신용협동조합 근저당권 360,000,000원, 명세서상 인수권리·법정지상권 해당사항없음
- 리스크 국세·국민건강보험공단 압류 4건 — 당해세 해당 시 실제 배당 변동 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경72119
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·수원지방법원 101호법정
물건
프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비004호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
2024-06-07 17:45
- - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황에는 전입세대나 임차인이 없는 것으로 나타남
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-03
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
1억 7,012만원
▼ 66% 감정가 4억 9,600만
입찰 보증금
1,701만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 9,600만→1억 7,012만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,908만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 4억 9,600만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 4,720만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 4,304만원 |
| 4 | 2026-07-03 | 대기 | 1억 7,012만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
프리미엄원희캐슬 기흥서천
사용승인
2019년 4월 · 허가 2016-10-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
73,881.1㎡ · 대지 18,928.6㎡
세대·호
734호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 242%
주차
495대
· 실내 424 · 실외 71
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,750평
5,785㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,785.4㎡
≈
1,750.1평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 농서동 · 455
특성
준주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
89억 9,051만원
1,554,000원/㎡ × 5,785.4㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,554,000원/㎡
▲
+1.6%
· 연평균 +0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
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현장 사진 (16장)
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