특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260209) 후 재기일(20260601)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 339,699,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경50789 · 춘천지방법원 · 토지
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설및주택 지1층 193.2㎡ 1층 80.31㎡ 2층 64.51㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설및주택 지1층 193.2㎡ 1층 80.31㎡ 2층 64.51㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
505,050,000원
5억 505만
감정가 693,262,800원
감정가의 72%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 485,284,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
춘천지방법원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
4,852만원
최저가의 10% · 48,528,400원
감정가 대비
▼ 27.1%
싸게 매수
감정가
6.93억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 현재 최저가 4.85억은 근린·주거 혼합 자산의 환금성과 미배당 3.19억을 함께 봐야 하는 물건입니다.
- 가격 최저가 485,284,000원 = 감정가 693,262,800원의 70% · 현재 회차 미배당 319,157,895원
- 권리 말소기준 2015.10.22 근저당 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 현장 근린생활시설·차고·단독주택 이용 구조, 토지 일부 도로 등 현황, 임대관계 미상 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
소재지
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
법원·사건
춘천지방법원
·2025타경50789
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(102호법정)
물건
대
760㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설및주택
지1층 193.2㎡
1층 80.31㎡
2층 64.51㎡
#2
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
760㎡
#3
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9-1
334㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
2025-08-07 17:15
- *지하층
- -폐문부재로 알림고시함.
- -현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 임대관계는 조사하지 못함.
- *1,2층
- -1층대문에서 채무자 겸 소유자 허남철의 딸 허고든을 만나 허고든의 진술을 들은 바, 지하층은 엄마가 커피점으로 운영하다 폐업한 것으로 안다고 하고, 1,2층은 본인의 가족이 사용하고 임대관계는 모른다고 하여 위 허고든에게 알림전달함.
- -현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 이에대한 임대관계는 조사하지 못함.
- *주민등록등재자:허남철(채무자 겸 소유자)
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
- 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9-1
- 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
- 주민등록등재자:없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
4억 8,528만원
▼ 30% 감정가 6억 9,326만
입찰 보증금
4,852만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
6억 9,326만→4억 8,528만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,969만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 6억 9,326만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 매각 | 4억 8,528만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 6억 9,326만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 4억 8,528만원 |
토지 개요 사건 매물
389평
1,287㎡
도로
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
193.2㎡
≈
58.4평
건물
도로
일반건물
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
물건 #2
760.0㎡
≈
229.9평
토지
도로
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
물건 #3
334.0㎡
≈
101.0평
토지
도로
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9-1
토지 정보 VWorld
230평
760㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
760.0㎡
≈
229.9평
소유
개인
소재
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 · 9
특성
자연녹지지역
이용상황
주상용
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,978만원
131,300원/㎡ × 760.0㎡
▲
감정가 695%
2026년 기준
131,300원/㎡
▲
+134.0%
· 연평균 +10.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설및단독주택
사용승인
2015년 7월 · 허가 2014-09-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
338.0㎡ · 대지 756.0㎡
건폐·용적
건폐율 16%
주차
2대
· 실내 2 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
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