특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조용준(전입 2020-06-10)
- 선순위전세권 전세권설정 2020-09-03 조용준
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 8,259,000원
D
매력지수18
유찰 8회
부동산임의경매
2024타경75873 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
11,799,000원
1,179만
감정가 204,690,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-07
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
117만원
최저가의 10% · 1,179,900원
실거래 대비
▼ 93.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.70억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.185g
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 5.76%까지 내려왔지만 조용준 보증금 인수로 실질취득은 224,612,382원이며, 최근 거래 175,000,000원보다 비쌉니다.
- 가격 최저가 11,799,000원만 보면 최근 거래의 6.7%지만, 인수 포함 실질취득은 224,612,382원으로 최근 거래의 128.3%
- 자금 재매각 입찰보증금 2,359,800원 · 예상 인수액 212,813,382원 · 실질취득 224,612,382원
- 리스크 선순위 대항력 임차인, 8회 유찰, 국세 배당액 미확정, 대항력 가능·미상 점유자 및 관계인 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
· 매각 11%
소재지
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경75873
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제101호 법정
물건
삼성아이파크 5층503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
2024-07-10 10:55
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음. 출입문에 각종 안내문이 부착되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
1,179만원
▼ 94% 감정가 2억 469만
입찰 보증금
117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
2억 469만→1,179만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 825만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-11 | 유찰 | 2억 469만원 |
| 2 | 2025-08-27 | 유찰 | 1억 4,328만원 |
| 3 | 2025-09-26 | 유찰 | 1억 29만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 매각 | 7,020만원 |
| 5 | 2026-01-12 | 유찰 | 7,020만원 |
| 6 | 2026-02-11 | 유찰 | 4,914만원 |
| 7 | 2026-03-24 | 유찰 | 3,440만원 |
| 8 | 2026-04-24 | 유찰 | 2,408만원 |
| 9 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,685만원 |
| 10 | 2026-07-07 | 대기 | 1,179만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성아이파크
5층503호
·
철근콘크리트구조
연무로42번길 14-21 (연무동,삼성아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
141%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
연면적
650㎡
대지면적
460㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
고
642m
수원외국어고등학교
중
311m
창용중학교
초
566m
창용초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교(경기대)역
1.7km
신분당선
광교중앙(아주대)역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
139평
460㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
460.0㎡
≈
139.1평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 연무동 · 231-23
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,586만원
1,491,000원/㎡ × 460.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
1,491,000원/㎡
▲
+113.0%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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