특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 분묘 소재하며(현황조사서 상 3기, 감정평가서 상 4기) 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조)
- 맹지 도로접면 맹지 (4373035022102690000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일부 묘지에 대해 매수인이 원상회복계획서를 첨부하여야 함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
103,818,000원
1억 381만
감정가 177,235,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
1,038만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 옥천군 청산면 백운리 269
2025-09-15 16:46
- ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있고, 농작물과 과수목이 심어져 있으며 묘비 3기가 소재함 (마을회관에서 채무자의 친척(관계:작은어머니)을 만나 조사한 바 묘비 3기는 채무자의 가족묘지인 것으로 진술에 의거 확인함. 농작물과 과수목은 박원선의 소유라고 진술함)
- ㉡점유 및 임대차 관계 미상
- ㉢제시외 철골조 판넬 지붕이 소재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
제202호 법정
최저매각가
1억 381만원
▼ 41% 감정가 1억 7,723만
입찰 보증금
1,038만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-08-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 6,221만→1억 381만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,305만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 6,221만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 2,977만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1억 381만원 |
토지 개요 사건 매물
1,136평
3,755㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,755.0㎡
≈
1,135.9평
토지
임야
충청북도 옥천군 청산면 백운리 269
토지 정보 VWorld
1,136평
3,755㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,755.0㎡
≈
1,135.9평
소유
개인
소재
충청북도 옥천군 청산면 백운리 · 269
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,660만원
20,400원/㎡ × 3,755.0㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
20,400원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화유산보호구역
입찰 위험 (4)
문화유산보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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