특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정창건(전입 2016-02-12)
- 선순위전세권 전세권설정 2015-04-08 고순석
- 맹지 도로접면 맹지 (4713012800106570011, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 1,477,708,000원
C
매력지수43
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경10623 · 경주지원 · 토지
36㎡
36㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,477,708,000원
14억 7,770만
감정가 3,015,731,400원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
경주지원
10:00
입찰 보증금
1억
4,777만
최저가의 10% · 147,770,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
30.16억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,111,012,000원에 대항력 임차인 보증금 20,000,000원을 더한 실질취득은 2,131,012,000원입니다. 가격보다 등기·배당 불일치와 매각 범위·경계 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 3,015,731,400원의 70%까지 유찰됐지만 실거래 비교자료가 없어 저가 여부는 확인되지 않음
- 권리 정창건 보증금 20,000,000원 인수 가능성 — 말소기준 뒤 수협은행 근저당·경주시 압류·경매개시결정은 소멸
- 현장 일괄매각·제시외 건물 포함, 컨테이너 수개동과 불명확한 인접필지·도로 경계로 측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
경상북도 경주시 조양동 657-11
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경10623
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·1층 경매법정
물건
답
36㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상북도 경주시 조양동 657-11
36㎡
#2
경상북도 경주시 조양동 731-105
180㎡
#3
경상북도 경주시 조양동 731-124
246㎡
#4
경상북도 경주시 조양동 731
6048㎡
#5
· 가동
경상북도 경주시 조양동 731 가동
일반철골구조 티150불연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소,수리점)
779.2㎡
#6
경상북도 경주시 조양동 731-106
1176.0㎡
#7
경상북도 경주시 조양동 731-106
일반철골구조 티150준불연판넬지붕 단층 정비공장 176.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 조양동 657-11
2025년08월07일
- 부지.
경상북도 경주시 조양동 731-105
- 부지.
경상북도 경주시 조양동 731-124
- 부지.
경상북도 경주시 조양동 731
- 컨테이너 6동, 철 구조물 1동, 다량의 목재가 적재.
경상북도 경주시 조양동 731 가동
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 김송만, 정창건이 등재되어 있음.
경상북도 경주시 조양동 731-106
- 컨테이너 1동.
경상북도 경주시 조양동 731-106
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
1층 경매법정
최저매각가
14억 7,770만원
▼ 51% 감정가 30억 1,573만
입찰 보증금
1억 4,777만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
30억 1,573만→14억 7,770만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 3,439만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 30억 1,573만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 21억 1,101만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 14억 7,770만원 |
토지 개요 사건 매물
2,614평
8,642㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
36.0㎡
≈
10.9평
토지
99
경상북도 경주시 조양동 657-11
물건 #2
180.0㎡
≈
54.4평
토지
99
경상북도 경주시 조양동 731-105
물건 #3
246.0㎡
≈
74.4평
토지
99
경상북도 경주시 조양동 731-124
물건 #4
6,048.0㎡
≈
1,829.5평
토지
99
경상북도 경주시 조양동 731
물건 #5
가동
779.2㎡
≈
235.7평
건물
99
일반건물
경상북도 경주시 조양동 731 가동
물건 #6
1,176.0㎡
≈
355.7평
토지
99
경상북도 경주시 조양동 731-106
물건 #7
176.4㎡
≈
53.4평
건물
99
일반건물
경상북도 경주시 조양동 731-106
토지 정보 VWorld
11평
36㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
36.0㎡
≈
10.9평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 조양동 · 657-11
특성
자연녹지지역
이용상황
공업나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
359만원
99,800원/㎡ × 36.0㎡
▲
감정가 83938%
2026년 기준
99,800원/㎡
▲
+314.1%
· 연평균 +24.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 조양동 657-11
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매각결과
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현장 사진 (26장)
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