특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경5528
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 250,390,000원
A
매력지수78
유찰 2회
부동산임의경매
2023타경564 · 동부지원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
543,999,999원
5억 4,399만
감정가 730,000,000원
감정가의 74%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 357,700,000원
최저가 대비 +52%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
동부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,577만원
최저가의 10% · 35,770,000원
실거래 대비
▼ 17.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.62억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원. 현재 실질취득가는 357,700,000원으로 실거래 평균 670,375,000원의 53.4%입니다. 다만 신청채권자 배당 0원과 대규모 미배당은 원본 확인 포인트입니다.
- 가격 최저가 357,700,000원 = 실거래 평균 670,375,000원의 53.4%
- 권리 임차인 없음 · 매수인 인수 0원 · 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 채권총액 1,831,600,000원 중 미배당 1,479,707,800원, 신청채권자 박근오 배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.7회 유찰
소재지
부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2023타경564
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제203호 법정
물건
센텀동부센트레빌 104동 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)
2023년03월09일
- 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- 2.조사취지를 알리는 안내문을 보고 소유자의 배우자로부터 전화로, 이 사건 부동산은 임대차관계 없이 소유자세대가 전부 사용하고 있다고 함.
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제203호 법정
최저매각가
3억 5,770만원
▼ 51% 감정가 7억 3,000만
입찰 보증금
3,577만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
7억 3,000만→3억 5,770만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,039만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-04 | 유찰 | 7억 3,000만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 7억 3,000만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 5억 1,100만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 3억 5,770만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀동부센트레빌
104동 4층402호
해운대로161번길 12 (재송동,센텀동부센트레빌)
전유
· 단독 소유 부분
703세대
총 세대
7동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
20년차 · 준공 2006년 8월
0년15년30년+
연면적
117,410㎡
전용 합
61,950㎡
관리비 부과
81,333㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 동부건설
시행 동부부산개발(유)
단지 시설K-apt V4 detail
832대
주차
세대당 1.18
40대
승강기
동당 5.7
152대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 320건
46평형
공급 ~154㎡
전용 117㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.1㎡ (약 26.7평)
703세대 구성
90%
10%
635세대 · 60~85㎡ (18~26평)
68세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
778m
센텀고등학교
중
906m
재송여자중학교
초
366m
센텀초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
센텀역역
497m
동해선
재송역역
610m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(재송1동사무소) 병원(금호한의원) 대형상가(하이마트) 기타(해운대종합복지관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,852평
29,264㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,264.0㎡
≈
8,852.3평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 380-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
637억 6,625만원
2,179,000원/㎡ × 29,264.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,179,000원/㎡
▲
+148.2%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
주거환경개선지구
접함
지적재조사사업지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)
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매각결과
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