특수권리·특수조건
3
- 유치권 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066)
- 농취증 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
182,893,000원
1억 8,289만
감정가 761,738,590원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1,828만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3
406㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 138-9
54㎡
#3
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 138-8
58㎡
#4
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-9
100㎡
#5
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 198-11
470㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3
2024년02월13일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 건축기초공사가 진행중인 것으로 보임 , 유치권행사중이라는 팻말이 걸려 있고, 건축허가표지판이 팬스에 게시되어 있음
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 138-9
2024년02월20일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 건축기초공사가 진행중인 것으로 보임, 유치권행사중이라는 팻말이 걸려 있고, 건축허가표지판이 팬스에 게시되어 있음
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 138-8
- 1.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 2.현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-9
- 1.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 2.현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 198-11
- 1.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 2.현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 8,289만원
▼ 76% 감정가 7억 6,173만
입찰 보증금
1,828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
7억 6,173만→1억 8,289만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,802만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-13 | 유찰 | 7억 6,173만원 |
| 2 | 2025-05-12 | 유찰 | 5억 3,321만원 |
| 3 | 2025-06-16 | 매각 | 3억 7,325만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 7,325만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 6,127만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 8,289만원 |
토지 개요 사건 매물
329평
1,088㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
406.0㎡
≈
122.8평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3
물건 #2
54.0㎡
≈
16.3평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 138-9
물건 #3
58.0㎡
≈
17.5평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 138-8
물건 #4
100.0㎡
≈
30.2평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-9
물건 #5
470.0㎡
≈
142.2평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 198-11
토지 정보 VWorld
123평
406㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
406.0㎡
≈
122.8평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 · 139-3
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,991만원
566,300원/㎡ × 406.0㎡
▲
감정가 331%
2026년 기준
566,300원/㎡
▲
+136.0%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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