유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,601,990,000원
16억 199만
감정가 2,547,237,600원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
2,481만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
253㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-9
414㎡
#3
부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
2024년09월24일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 현장에서 1층 상가 임차인 조정숙(식당 해장님댁)의 직원에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함
- 이 사건 부동산소재지에 전정일, 김영순, 박우선, 김호중, 이선엽, 이동주, 박정훈세대가 각 전입신고 되어 있었음. 상가건물임대차현황서에 조정숙,(주)플러스개발이 임차인으로 각 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-9
2024년09월25일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 현장에서 1층 상가 임차인 조정숙(식당 해장님댁)의 직원에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함
- 이 사건 부동산소재지에 전정일, 김영순, 박우선, 김호중, 이선엽, 이동주, 박정훈세대가 각 전입신고 되어 있었음. 상가건물임대차현황서에 조정숙,(주)플러스개발이 임차인으로 각 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437
2024년10월02일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 현장에서 1층 상가 임차인 조정숙(식당 해장님댁)의 직원에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함
- 이 사건 부동산소재지에 전정일, 김영순, 박우선, 김호중, 이선엽, 이동주, 박정훈세대가 각 전입신고 되어 있었음. 상가건물임대차현황서에 조정숙,(주)플러스개발이 임차인으로 각 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
12억 4,814만원
▼ 51% 감정가 25억 4,723만
입찰 보증금
1억 2,481만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
25억 4,723만→12억 4,814만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 7,370만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 유찰 | 25억 4,723만원 |
| 2 | 2025-08-25 | 유찰 | 17억 8,306만원 |
| 3 | 2025-11-10 | 매각 | 12억 4,814만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 12억 4,814만원 |
토지 개요 사건 매물
202평
667㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
253.0㎡
≈
76.5평
토지
대
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
물건 #2
414.0㎡
≈
125.2평
토지
대
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-9
물건 #3
건물
대
일반건물
부산광역시 기장군 장안읍 해맞이로 437
토지 정보 VWorld
76평
253㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
253.0㎡
≈
76.5평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 · 219-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,751만원
1,255,000원/㎡ × 253.0㎡
▲
감정가 802%
2026년 기준
1,255,000원/㎡
▲
+227.7%
· 연평균 +17.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설 외 1
사용승인
1994년 12월 · 허가 1994-04-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
건폐·용적
건폐율 0%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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