특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이미지(전입 2022-04-19), 기사항전(전입 2022-04-19)
- 위반건축물 본건 402호는 불법 증축에 의한 위반건축물로 등재 되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 10,376,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경78148 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
14,823,000원
1,482만
감정가 126,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-03
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
148만원
최저가의 10% · 1,482,300원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
1.26억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 14,823,000원은 착시입니다. 임차보증금 미배당 135,843,814원 인수로 실질취득은 150,666,814원입니다.
- 가격 최저가는 감정가의 약 11.8%지만 실질취득은 감정가의 약 119.6%입니다.
- 권리 이미지 임차권은 전입 2022.04.19로 말소기준 2023.03.07보다 빨라 보증금 미배당 인수 위험이 큽니다.
- 리스크 불법 증축 위반건축물 등재 표시, 보증금 미상 점유 표기, 관계인 가능성, 6회 유찰이 함께 확인됩니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경78148
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·수원지방법원 101호법정
물건
웰스하임 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)
2024-07-25 13:05
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-03
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
1,482만원
▼ 88% 감정가 1억 2,600만
입찰 보증금
148만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 2,600만→1,482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,037만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-28 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 8,820만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 6,174만원 |
| 4 | 2026-03-20 | 유찰 | 4,321만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 3,025만원 |
| 6 | 2026-05-27 | 유찰 | 2,117만원 |
| 7 | 2026-07-03 | 대기 | 1,482만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
웰스하임
4층402호
·
철근콘크리트구조
포곡로117번길 7-4 (웰스하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
7세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
158%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 6월
0년15년30년+
연면적
444㎡
대지면적
281㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 6건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 6건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
938m
포곡고등학교
중
816m
영문중학교
초
445m
둔전제일초등학교
인근 지하철직선거리
에버라인
둔전역
478m
에버라인
보평역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 · 367-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,761만원
845,600원/㎡ × 281.0㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
845,600원/㎡
▲
+39.1%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
제한보호구역(지원/헬기:2km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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