특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-09 강영호
- HUG인수조건 대차관계 불분명(전입인 배종훈) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 강영호)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1.임대차관계 불분명(전입인 배종훈) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 강영호)로부터 2026.06.09.자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
161,000,000원
1억 6,100만
감정가 161,000,000원
다음 매각기일
07-07
입찰 보증금
1,610만원
실거래 대비
▲ 23.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
9
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐)
2024-07-31 17:52
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 배종훈을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 6,100만원
입찰 보증금
1,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
1억 6,100만→1억 6,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,270만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-27 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2025-09-26 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 7,889만원 |
| 4 | 2025-12-08 | 유찰 | 5,522만원 |
| 5 | 2026-01-12 | 유찰 | 3,865만원 |
| 6 | 2026-02-11 | 유찰 | 2,705만원 |
| 7 | 2026-03-24 | 유찰 | 1,894만원 |
| 8 | 2026-04-24 | 유찰 | 1,325만원 |
| 9 | 2026-06-01 | 유찰 | 928만원 |
| 10 | 2026-07-07 | 대기 | 1억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아미힐
5층512호
·
철근콘크리트구조
권광로276번길 33-25 (인계동,아미힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
129세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
228%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
위탁관리
복도식
혼합
도시형 생활주택(아파트)
시공 컨시드건설
시행 코리아신탁(주)/(주)브엘세바
단지 시설K-apt V4 detail
77대
주차
세대당 0.6
2대
승강기
동당 2.0
10대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
4평형
공급 ~14㎡
전용 14㎡ · 11건
5평형
공급 ~18㎡
전용 18㎡ · 23건
6평형
공급 ~19㎡
전용 19㎡ · 19건
7평형
공급 ~23㎡
전용 23㎡ · 63건
8평형
공급 ~28㎡
전용 28㎡ · 12건
11평형
공급 ~36㎡
전용 36㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 22.5㎡ (약 6.8평)
129세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
수원공업고등학교
중
1.0km
매원중학교
초
258m
매여울초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
1.3km
분당선
매교역역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
668평
2,210㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,210.0㎡
≈
668.5평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 373-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
61억 2,391만원
2,771,000원/㎡ × 2,210.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,771,000원/㎡
▲
+28.9%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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