특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김소옥(전입 2017-07-18), 안말자(전입 2018-11-01)
- 선순위전세권 전세권설정 1985-09-04 신광호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사신현대부동산개발
후보 채권자 1곳
- 주식회사신현대부동산개발
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,560,164,000원
15억 6,016만
감정가 3,184,007,040원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1억
5,601만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
364㎡
#2
부산광역시 해운대구 반여동 890-8
13㎡
#3
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
조표11444내
조표제11444호
철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 및 주택
1층 211.90㎡
2층 211.9㎡
3층 202.8㎡
4층 195.12㎡
지하 219.40㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
2025년02월26일
- 위 지상 건물의 대지임.
부산광역시 해운대구 반여동 890-8
2025년02월28일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 지적도상 살펴본 바 목적물은 위 건물 옆쪽 면으로 보임.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 주민센터에 전입세대를 열람한 바 전입신고된 세대주와 외국인체류확인서상 신고된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 구자옥 세대가 전입신고 되어 있었고, 상가건물임대차현황서에는 김소옥, 주식회사 네옴, 안말자가 사업자등록신청되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없음.
- 이 사건 부동산소재지상 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
15억 6,016만원
▼ 51% 감정가 31억 8,400만
입찰 보증금
1억 5,601만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
31억 8,400만→15억 6,016만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 9,211만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 31억 8,400만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 22억 2,880만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 15억 6,016만원 |
토지 개요 사건 매물
178평
589㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
364.0㎡
≈
110.1평
토지
도로
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
물건 #2
13.0㎡
≈
3.9평
토지
도로
부산광역시 해운대구 반여동 890-8
물건 #3
211.9㎡
≈
64.1평
건물
도로
일반건물
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
토지 정보 VWorld
110평
364㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
364.0㎡
≈
110.1평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반여동 · 890-7
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 2,932만원
3,652,000원/㎡ × 364.0㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
3,652,000원/㎡
▲
+150.1%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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