부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
598,000,000원
5억 9,800만
감정가 598,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
5,980만원
실거래 대비
▼ 50.1%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 1334 광안자이 103동 12층1201호
2025년06월25일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 정미숙 세대(*세대주는 배우자인 김철환임)만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
5억 9,800만원
입찰 보증금
5,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 5억 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광안자이
103동 12층1201호
호암로29번길 50 (광안동,광안자이)
전유
· 단독 소유 부분
971세대
총 세대
8동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 34층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 지에스건설(주)
시행 광안제1구역 주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,107대
주차
세대당 1.14
24대
승강기
동당 3.0
444대
CCTV
세대당 0.46
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 59건
30평형
공급 ~101㎡
전용 74㎡ · 190건
35평형
공급 ~114㎡
전용 84㎡ · 290건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 107건
41평형
공급 ~136㎡
전용 100㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.6㎡ (약 24.7평)
971세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
부산동여자고등학교
중
249m
부산수영중학교
초
470m
호암초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
광안역
521m
부산 도시철도 2
금련산역
550m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,592평
38,321㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,320.9㎡
≈
11,592.0평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 1334
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1054억 5,911만원
2,752,000원/㎡ × 38,320.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,752,000원/㎡
▲
+5.2%
· 연평균 +1.0%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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