부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
359,000,000원
3억 5,900만
감정가 359,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
3,590만원
실거래 대비
▼ 0.5%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 15층1505호
2025년08월05일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 3명 중 한명인 이은정의 자녀 정민홍이 주민등록상 세대주로 소유자 이은정과 함께 등재되어 있음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
3억 5,900만원
입찰 보증금
3,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 3억 5,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
용호동일타운
3동 15층1505호
동명로170번길 93 (용호동,용호동일타운)
전유
· 단독 소유 부분
444세대
총 세대
4동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 동일주택
단지 시설K-apt V4 detail
388대
주차
세대당 0.87
15대
승강기
동당 3.8
80대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
25평형
공급 ~82㎡
전용 67㎡ · 13건
28평형
공급 ~94㎡
전용 76㎡ · 14건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 32건
35평형
공급 ~114㎡
전용 93㎡ · 3건
42평형
공급 ~140㎡
전용 114㎡ · 13건
47평형
공급 ~154㎡
전용 125㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.2㎡ (약 27.6평)
444세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
616m
한국조형예술고등학교
중
495m
용호중학교
초
176m
용산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
2.9km
부산 도시철도 2
대연역
3.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(용호2동사무소) 병원(김인영내과의원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,105평
20,183㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,183.2㎡
≈
6,105.4평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 용호동 · 522-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
195억 8,375만원
970,300원/㎡ × 20,183.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
970,300원/㎡
▲
+71.7%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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