부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,548,265,000원
15억 4,826만
감정가 1,548,265,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1억
5,482만
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2
1597㎡
#2
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산286-7
8778㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2
2025년08월11일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 소재지내는 완만한 지형으로 일부는 비포장 길로 이용중이고 일부는 비닐하우스가 포함되어 있으며 그 외 주변은 잡풀들이 자생하고 있음. 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산286-7
2025년08월14일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 소재지내는 완만한 지형으로 여러개의 비닐하우스와 제시외 건물(철마면 소산길 214-4)이 존재하고 있으며, 그 외 대부분은 잡풀들이 무성하고 여러개의 잡목들이 자생하고 있음.
- 이 사건 부동산소재지내 위치한 제시외 천막 건물(철마면 소산길 214-4)에는 최영수 세대가 전입신고 되어 있으며, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
15억 4,826만원
입찰 보증금
1억 5,482만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 15억 4,826만원 |
토지 개요 사건 매물
3,138평
10,375㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,597.0㎡
≈
483.1평
토지
제방
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2
물건 #2
8,778.0㎡
≈
2,655.3평
토지
제방
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산286-7
토지 정보 VWorld
483평
1,597㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,597.0㎡
≈
483.1평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 · 876-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,398만원
83,900원/㎡ × 1,597.0㎡
▲
감정가 1156%
2026년 기준
83,900원/㎡
▲
+6777.0%
· 연평균 +521.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공익용산지
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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