유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
99,713,000원
9,971만
감정가 415,298,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
997만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산2
2025년02월05일
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
9,971만원
▼ 76% 감정가 4억 1,529만
입찰 보증금
997만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 1,529만→9,971만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,979만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 4억 1,529만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 9,070만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 349만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 4,244만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 9,971만원 |
토지 개요 사건 매물
7,830평
25,884㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
25,884.0㎡
≈
7,829.9평
토지
제방
부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산2
토지 정보 VWorld
7,830평
25,884㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
25,884.0㎡
≈
7,829.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 기장군 철마면 구칠리 · 2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,179만원
3,160원/㎡ × 25,884.0㎡
▲
감정가 508%
2026년 기준
3,160원/㎡
▲
+143.1%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공익용산지
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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