진행 위험 신호
- 각하 2026.05.06 채무자겸소유자 김OO 각하결정정본 발송
- 각하 2026.05.06 채무자겸소유자 김OO 각하결정정본 발송
- 각하 2026.04.20 채무자겸소유자 김OO 각하결정정본 발송
- 각하 2026.04.08 채무자겸소유자 김OO 각하결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 83,075,000원
D
매력지수24
D-12
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경5042 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 100.7622㎡
철근콘크리트구조 100.7622㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
83,075,000원
8,307만
감정가 346,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
동부지원
10:00
입찰 보증금
830만원
최저가의 10% · 8,307,500원
실거래 대비
▼ 74.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.27억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 118,678,000원만 보면 안 됩니다. 매각물건명세서상 대항력 임차보증금 400,000,000원의 미배당 잔액을 인수하므로 실질취득은 약 400,000,000원으로 고정되고, 실거래 평균 338,875,000원보다 높습니다.
- 실질취득 현재 회차 산술 부담 402,461,492원 — 낙찰가 118,678,000원과 인수 추정 283,783,492원의 합계
- 임차인 실제 임차인 박도건 1명 · 보증금 400,000,000원 · 매각물건명세서상 미배당 잔액 매수인 인수
- 시세 실거래 평균 338,875,000원 · 최고 360,000,000원보다 실질취득액이 높음
- 유찰 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34.3%이나, 추가 유찰 시 배당 감소분만큼 인수액이 증가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5042
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제203호 법정
물건
동일스위트3차 305동 16층1603호
철근콘크리트구조 100.7622㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호
2025년04월08일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
8,307만원
▼ 76% 감정가 3억 4,600만
입찰 보증금
830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 4,600만→8,307만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,815만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 3억 4,600만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 2억 4,220만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 6,954만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 1,867만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 8,307만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동일스위트3차
305동 16층1603호
모전1길 9 (동일스위트3차)
전유
· 단독 소유 부분
1,500세대
총 세대
17동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 16층
현 매물 16층
연식
12년차 · 준공 2014년 5월
0년15년30년+
연면적
227,783㎡
전용 합
124,378㎡
관리비 부과
124,378㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동일
단지 시설K-apt V4 detail
1,867대
주차
세대당 1.24
39대
승강기
동당 2.3
281대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
20평형
공급 ~66㎡
전용 66㎡ · 290건
23평형
공급 ~76㎡
전용 76㎡ · 139건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 324건
30평형
공급 ~100㎡
전용 100㎡ · 26건
31평형
공급 ~101㎡
전용 101㎡ · 145건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.9㎡ (약 25.1평)
1,500세대 구성
76%
24%
1,140세대 · 60~85㎡ (18~26평)
360세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.0km
신정고등학교
중
377m
모전중학교
초
442m
모전초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
7.7km
부산 도시철도 1
노포역
8.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25,591평
84,598㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
84,598.0㎡
≈
25,590.8평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 · 728
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
944억 1,136만원
1,116,000원/㎡ × 84,598.0㎡
2026년 기준
1,116,000원/㎡
▲
+56.7%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
특수도로(보행자전용도로)
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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