유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
455,000,000원
4억 5,500만
감정가 650,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
4,550만원
실거래 대비
▼ 30.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 반여동 1691 센텀케이씨씨스위첸 101동 7층702호
2025년05월20일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 고태영 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 5,500만원
▼ 30% 감정가 6억 5,000만
입찰 보증금
4,550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 5,000만→4억 5,500만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 6억 5,000만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 5,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀케이씨씨스위첸
101동 7층702호
반여로 42 (반여동,센텀케이씨씨스위첸)
전유
· 단독 소유 부분
638세대
총 세대
8동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방+기타
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 KCC건설(주)
시행 반여1-1구역 주택제개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
732대
주차
세대당 1.15
17대
승강기
동당 2.1
219대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 28건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 38건
26평형
공급 ~86㎡
전용 65㎡ · 62건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 341건
41평형
공급 ~136㎡
전용 103㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.5㎡ (약 24.4평)
638세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
996m
반여고등학교
고
2.1km
센텀고등학교 ★ 단지 추천
중
515m
장산중학교
중
1.1km
인지중학교 ★ 단지 추천
초
401m
신재초등학교
초
408m
무정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
부산원동역역
699m
동해선
재송역역
800m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(반여1동 동사무소) 병원(대동병원) 백화점(신세계백화점 센텀시티점) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,113평
23,514㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,514.3㎡
≈
7,113.0평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반여동 · 1691
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
450억 7,691만원
1,917,000원/㎡ × 23,514.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,917,000원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
경관녹지
저촉
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
택지개발지구
접함
하수도
접함
가축사육제한구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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