부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
52,821,720원
5,282만
감정가 52,821,720원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
528만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 남구 용당동 185-1
93㎡
#2
부산광역시 남구 용당동 185-2
179㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용당동 185-1
2025년07월04일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어려워 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 해당 목적물은 목록 2. 용당동 185-2 지상에 위치한 제시외 건물(신선로319번길 19)의 뒤마당으로 이용중인 것으로 보이나 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
- 3.전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 전입세대는 없음.
부산광역시 남구 용당동 185-2
2025년07월11일
- 본건 목적물 지상에 제시외 단층 건물(신설로319번길 19)이 소재하고 폐문상태여서 2개의 출입문에 안내문 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유자가 누군지는 알 수 없음.
- 2.현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
- 3.본건 및 제시외 건물에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 는 전입 및 등록된 사람이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
5,282만원
입찰 보증금
528만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 5,282만원 |
토지 개요 사건 매물
82평
272㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
93.0㎡
≈
28.1평
토지
하천
부산광역시 남구 용당동 185-1
물건 #2
179.0㎡
≈
54.1평
토지
하천
부산광역시 남구 용당동 185-2
토지 정보 VWorld
28평
93㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
93.0㎡
≈
28.1평
소유
개인
· 공유 5인
소재
부산광역시 남구 용당동 · 185-1
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,001만원
537,800원/㎡ × 93.0㎡
▲
감정가 106%
2026년 기준
537,800원/㎡
▼
-7.6%
· 연평균 -0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지적재조사사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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