부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
156,000,000원
1억 5,600만
감정가 156,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
1,560만원
실거래 대비
▲ 27.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 13층1310호
2025년07월28일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정바다 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 5,600만원
입찰 보증금
1,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광안동롯데골드로즈
13층1310호
수영로 648 (광안동,광안동롯데골드로즈)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
1동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 롯데건설(주)
시행 북악종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
219대
주차
세대당 0.73
3대
승강기
동당 3.0
11대
CCTV
세대당 0.04
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
10평형
공급 ~33㎡
전용 33㎡ · 105건
12평형
공급 ~41㎡
전용 41㎡ · 94건
13평형
공급 ~42㎡
전용 42㎡ · 175건
20평형
공급 ~66㎡
전용 66㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 39.2㎡ (약 11.9평)
312세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
덕문여자고등학교
중
727m
한바다중학교
초
338m
수영초등학교 ★ 단지 추천
초
699m
광안초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
수영역
환승
265m
부산 도시철도 2
광안역
625m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광안동사무소, 수영구보건소) 병원(센텀병원, 한서병원, 좋은강안병원) 대형상가(홈플러스 익스프레스) 공원(민락수변공원, 수영사적공원) 기타(광안리해수욕장, 수영만요트경기장, 수영팔도시장, 광안시장)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
427평
1,412㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,411.9㎡
≈
427.1평
소유
법인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 99-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
100억 5,978만원
7,125,000원/㎡ × 1,411.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,125,000원/㎡
▲
+125.5%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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