매력지수 90
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
75,550,000원
7,555만
감정가 149,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
730만원
실거래 대비
▼ 50.7%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임)
2024-08-28 13:30
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-04-21
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
7,301만원
▼ 51% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,900만→7,301만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,110만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 430만원 |
| 3 | 2025-11-28 | 유찰 | 7,301만원 |
| 4 | 2026-01-07 | 유찰 | 5,110만원 |
| 5 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 6 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 430만원 |
| 7 | 2026-04-21 | 대기 | 7,301만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
센트럴하임
12층1209호
·
철근콘크리트구조
인계로108번길 18 (인계동,센트럴하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
104세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
건폐율
76%
대지 대비
용적률
381%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
87대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 101건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 44건
인근 학교
직선거리
고
891m
수원공업고등학교
중
1.0km
수원중학교
초
726m
인계초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
588m
분당선
매교역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
281평
930㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
929.9㎡
≈
281.3평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1022-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 6,230만원
4,261,000원/㎡ × 929.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,261,000원/㎡
▲
+57.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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