특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배수연(전입 2021-07-21)
- 선순위전세권 전세권설정 2005-10-04 고성덕
- 재매각 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 7,000,000원
D
매력지수32
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경86057 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
10,000,000원
1,000만
감정가 85,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-03
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
100만원
최저가의 10% · 1,000,000원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
8,500만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 가압류는 소멸하지만 선순위 가능 점유자의 보증금이 미상입니다. 최저가 1,000만원을 실질 매입가격으로 보면 안 됩니다.
- 가격 감정가 8,500만원에서 6회 유찰돼 최저가 1,000만원이지만 비교 가능한 실거래가 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 자금 재매각 특별매각조건으로 입찰보증금은 최저가의 20%인 200만원
- 리스크 배수연 전입일 2021.07.21.은 말소기준 2023.08.08.보다 빠르나 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
소재지
경기도 수원시 권선구 경수대로 408, 15층1502호 (권선동,청광노블하임)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경86057
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
청광노블하임 15층1502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 경수대로 408, 15층1502호 (권선동,청광노블하임)
2024-09-06 17:11
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-03
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
1,000만원
▼ 88% 감정가 8,500만
입찰 보증금
100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
8,500만→1,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 700만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2025-11-28 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2026-01-07 | 유찰 | 2,915만원 |
| 5 | 2026-02-09 | 매각 | 2,040만원 |
| 6 | 2026-04-21 | 유찰 | 2,040만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 1,428만원 |
| 8 | 2026-07-03 | 대기 | 1,000만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설 외3
건축물명
권선동 1010-1 업무시설
사용승인
2005년 6월 · 허가 2003-02-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 4층)
연면적
17,204.1㎡ · 대지 1,478.2㎡
세대·호
290호
건폐·용적
건폐율 59%
주차
115대
· 실내 115 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
447평
1,478㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,478.2㎡
≈
447.2평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 권선동 · 1010-1
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 4,029만원
5,101,000원/㎡ × 1,478.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,101,000원/㎡
▲
+32.8%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 경수대로 408, 15층1502호 (권선동,청광노블하임)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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