매력지수 88
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
55,001,590원
5,500만
감정가 91,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
445만원
실거래 대비
▼ 45.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 포곡로5번길 12-1, 나동 3층303호 (유방동,광명빌라)
2024-09-26 11:41
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-27
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
4,459만원
▼ 51% 감정가 9,100만
입찰 보증금
445만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-06-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,100만→4,459만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,121만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 대기 | 4,459만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광명빌라
광명빌라(나동)
나동 3층303호
·
철근콘크리트구조
포곡로5번길 12-1 (유방동,광명빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
24%
대지 대비
용적률
95%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 6건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
영문중학교
초
574m
용인성산초등학교
인근 지하철직선거리
에버라인
둔전역
588m
에버라인
보평역
744m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
232평
767㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
767.0㎡
≈
232.0평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 유방동 · 143-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,597만원
698,800원/㎡ × 767.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
698,800원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
(한강)수변구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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