특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4161011500104770158, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770135, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770022, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770023, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770108, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770137, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770159, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161011500104770160, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,503,933,000원
15억 393만
감정가 3,069,251,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
1억
5,039만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (11)
#1
경기도 광주시 신현동 477-158
2578㎡
#2
경기도 광주시 신현동 477-135
310㎡
#3
경기도 광주시 신현동 477-22
417㎡
#4
경기도 광주시 신현동 477-23
435㎡
#5
경기도 광주시 신현동 477-24
208㎡
#6
경기도 광주시 신현동 477-25
201㎡
#7
경기도 광주시 신현동 477-26
84㎡
#8
경기도 광주시 신현동 477-108
817㎡
#9
경기도 광주시 신현동 477-137
61㎡
#10
경기도 광주시 신현동 477-159
9㎡
#11
경기도 광주시 신현동 477-160
293㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 477-158
2025-06-10 09:24
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-135
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-22
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-23
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-24
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-25
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-26
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-108
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-137
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-159
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 신현동 477-160
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
15억 393만원
▼ 51% 감정가 30억 6,925만
입찰 보증금
1억 5,039만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
30억 6,925만→15억 393만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 5,275만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 30억 6,925만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 21억 4,847만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 15억 393만원 |
토지 개요 사건 매물
1,637평
5,413㎡
대지
토지 매물
11건
매물 수
물건 #1
2,578.0㎡
≈
779.8평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-158
물건 #2
310.0㎡
≈
93.8평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-135
물건 #3
417.0㎡
≈
126.1평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-22
물건 #4
435.0㎡
≈
131.6평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-23
물건 #5
208.0㎡
≈
62.9평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-24
물건 #6
201.0㎡
≈
60.8평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-25
물건 #7
84.0㎡
≈
25.4평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-26
물건 #8
817.0㎡
≈
247.1평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-108
물건 #9
61.0㎡
≈
18.5평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-137
물건 #10
9.0㎡
≈
2.7평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-159
물건 #11
293.0㎡
≈
88.6평
토지
대지
경기도 광주시 신현동 477-160
토지 정보 VWorld
780평
2,578㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,578.0㎡
≈
779.8평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 477-158
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,533만원
106,800원/㎡ × 2,578.0㎡
▲
감정가 1115%
2026년 기준
106,800원/㎡
▲
+8.8%
· 연평균 +2.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.