명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 901,515,000원
C
매력지수48
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경51637 · 성남지원 · 연립/다세대
450㎡
450㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
901,515,000원
9억 151만
감정가 1,839,825,600원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
9,015만원
최저가의 10% · 90,151,500원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
18.40억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준보다 앞선 임차인은 없어 인수액은 0원입니다. 다만 11실·점유임차 11명·임차권등기 5건으로 배당과 명도 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 1,287,878,000원은 감정가 1,839,825,600원의 70%지만 시세 대비 할인율은 별도 검증 필요
- 권리 2015.01.26 근저당이 말소기준이며 확인된 임차관계와 압류는 모두 후순위 — 매수인 인수 0원
- 임차 실제 점유·임차관계 11명, 임차권등기 5건 — 대항력은 없지만 호실별 명도와 보증금 확인 필요
- 배당 국세 압류와 당해세 가능성, 2018년 말소된 65,000,000원 근저당의 배당표 반영 여부를 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 신현동 859-11
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51637
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조(철근콘크리트조) 기타지붕(경사지붕) / 지상4층 단독주택(다가구주택) / 1층 13.44㎡ / 2층 125.31㎡ / 2층 18.20㎡ / 3층 125.31㎡ / 3층 18.20㎡ /...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 광주시 신현동 859-11
450㎡
#2
경기도 광주시 신현동 859-11 한울빌리지이동
철근콘크리트구조(철근콘크리트조) 기타지붕(경사지붕)
지상4층 단독주택(다가구주택)
1층 13.44㎡
2층 125.31㎡
2층 18.20㎡
3층 125.31㎡
3층 18.20㎡
4층 130.08㎡
4층 14.42㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 859-11
2025-03-07 09:40
경기도 광주시 신현동 859-11 한울빌리지이동
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 놓았음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)와 다른 사람이 주민등록에 등재되어 있어, 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9억 151만원
▼ 51% 감정가 18억 3,982만
입찰 보증금
9,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
18억 3,982만→9억 151만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 3,106만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 18억 3,982만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 12억 8,787만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 9억 151만원 |
건물·단지 정보
-
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
655m
신현중학교
초
308m
신현초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
3.2km
신분당선
미금역
환승
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
450㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
450.0㎡
≈
136.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 859-11
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,237만원
827,500원/㎡ × 450.0㎡
▲
감정가 494%
2026년 기준
827,500원/㎡
▲
+1.2%
· 연평균 +0.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
자연취락지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 859-11
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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