매력지수 56
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
195,756,700원
1억 9,575만
감정가 257,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,799만원
실거래 대비
▼ 25.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 2층203호 (영화동,엘리시움)
2024-10-14 08:52
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-21
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
1억 7,990만원
▼ 30% 감정가 2억 5,700만
입찰 보증금
1,799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,700만→1억 7,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 2억 5,700만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 대기 | 1억 7,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엘리시움
2층203호
·
철근콘크리트구조
수성로364번길 43 (영화동,엘리시움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔,공동주택(다세대주택)
9세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
269%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 3건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
660m
수원농생명과학고등학교
중
328m
수성중학교
초
615m
영화초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
2.3km
분당선
매교역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
229평
757㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
756.7㎡
≈
228.9평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 영화동 · 273-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 7,492만원
1,817,000원/㎡ × 756.7㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,817,000원/㎡
▲
+115.5%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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