특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주지연(전입 2009-05-07), 김홍균(전입 2010-01-27), 정유성(전입 2018-09-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 2곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전 경매신청채권자 일치
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
4,233,156,000원
42억 3,315만
감정가 8,639,093,702원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
4억
2,331만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
물건 전체 내역 (11)
#1
경기도 하남시 감북동 419-25
189㎡
#2
경기도 하남시 감북동 419-6
193㎡
#3
경기도 하남시 감북동 419-22
254㎡
#4
경기도 하남시 감북동 419-33
5㎡
#5
경기도 하남시 감북동 426-1
37㎡
#6
경기도 하남시 감북동 419-25
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1종근린생활시설및주택
1층 336.01㎡
2층 343.32㎡
3층 268.95㎡
지층 359.67㎡
#7
경기도 하남시 감북동 419-39
19㎡
#8
경기도 하남시 감북동 419-40
21㎡
#9
경기도 하남시 감북동 426-5
114㎡
#10
경기도 하남시 감북동 426-6
14㎡
#11
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
쌘드위치판넬구조 경사지붕 단층 소매점
1층 24.26㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감북동 419-25
2025년04월04일
경기도 하남시 감북동 419-6
경기도 하남시 감북동 419-22
경기도 하남시 감북동 419-33
경기도 하남시 감북동 426-1
경기도 하남시 감북동 419-25
- - 현장에서 임차인 1층의 대한씨엘티 최*수 대표 성보수산 이*국 대표, 우성데코 여직원 및 2층 태흥상사 정*성 대표를 면담하여 각 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람 및 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인들을 조사하여 모두 등재하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 하남시 감북동 419-39
경기도 하남시 감북동 419-40
경기도 하남시 감북동 426-5
경기도 하남시 감북동 426-6
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
- - 현장에서 성보수산 이*국 대표를 면담하여 바름에프앤비의 점유관계를 확인하였고, 이*국 대표에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람을 임차인으로 기재하였으며 상가건물임대차 현화서를 첨부함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
42억 3,315만원
▼ 51% 감정가 86억 3,909만
입찰 보증금
4억 2,331만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
86억 3,909만→42억 3,315만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 29억 6,320만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 86억 3,909만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 60억 4,736만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 42억 3,315만원 |
토지 개요 사건 매물
365평
1,206㎡
대
토지 매물
11건
매물 수
물건 #1
189.0㎡
≈
57.2평
토지
대
경기도 하남시 감북동 419-25
물건 #2
193.0㎡
≈
58.4평
토지
대
경기도 하남시 감북동 419-6
물건 #3
254.0㎡
≈
76.8평
토지
대
경기도 하남시 감북동 419-22
물건 #4
5.0㎡
≈
1.5평
토지
대
경기도 하남시 감북동 419-33
물건 #5
37.0㎡
≈
11.2평
토지
대
경기도 하남시 감북동 426-1
물건 #6
336.0㎡
≈
101.6평
건물
대
일반건물
경기도 하남시 감북동 419-25
물건 #7
19.0㎡
≈
5.7평
토지
대
경기도 하남시 감북동 419-39
물건 #8
21.0㎡
≈
6.4평
토지
대
경기도 하남시 감북동 419-40
물건 #9
114.0㎡
≈
34.5평
토지
대
경기도 하남시 감북동 426-5
물건 #10
14.0㎡
≈
4.2평
토지
대
경기도 하남시 감북동 426-6
물건 #11
24.3㎡
≈
7.3평
건물
대
일반건물
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
토지 정보 VWorld
57평
189㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
189.0㎡
≈
57.2평
소유
개인
소재
경기도 하남시 감북동 · 419-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 9,444만원
7,378,000원/㎡ × 189.0㎡
▲
감정가 620%
2026년 기준
7,378,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.