특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한성수(전입 1995-07-05)
- 지분매각 지분 매각임
- 토지지분 지분 매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
7,568,000원
756만
감정가 19,296,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
75만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 경안동 13-2
2025-09-25 13:52
- - 현장에 방문하여 임차인 한성수를 만나 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였으며, 별도의 주택은 폐문부재로 위 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 13-2
- -목록1 건물이 소재함
경기도 광주시 경안동 9-11
- -목록1 건물이 소재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
756만원
▼ 61% 감정가 1,929만
입찰 보증금
75만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,544만→756만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 529만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,544만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 1,081만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 756만원 |
토지 개요 사건 매물
5평
18㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
18.0㎡
≈
5.4평
토지
임야
경기도 광주시 경안동 13-2
토지 정보 VWorld
5평
18㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
18.0㎡
≈
5.4평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경기도 광주시 경안동 · 13-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,677만원
2,043,000원/㎡ × 18.0㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
2,043,000원/㎡
▼
-25.2%
· 연평균 -1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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