특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 사단법인한국비비에스경기도연맹(전입 2020-11-16), 김석종(전입 2022-10-25), 주식회사미라지에프앤티(전입 2022-01-14)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-04-16 주식회사태영건설
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,829,802,000원
28억 2,980만
감정가 4,042,573,600원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
2억
8,298만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 광주시 송정동 362-25
677㎡
#2
· 동하빌딩
경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 근린생활시설
지2층 350.2㎡
지1층 350.2㎡
1층 166.64㎡
2층 166.64㎡
3층 166.64㎡
4층 166.64㎡
#3
경기도 광주시 송정동 362-40
158㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 송정동 362-25
2025-09-02 13:00
- -목록2 건물이 소재함
경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩
- - 현장에 방문하여 5층 및 6층 임차인회사의 재무본부장 박봉만, 4층 임차인 사단법인 한국BBS 대표자 박해광, 101호 송정동코다리식당 임차인, 102호 소복소복식당 임차인 등을 만나 점유관계를 확인하였으며 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 보고함.
- -201호 내지 204호, 3층 주식회사라온ENC는 폐문부재하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 끼워두었음
- - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서의 내역을 임차인으로 보고함
경기도 광주시 송정동 362-40
- -목록2 건물이 소재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
28억 2,980만원
▼ 30% 감정가 40억 4,257만
입찰 보증금
2억 8,298만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
40억 4,257만→28억 2,980만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 40억 4,257만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 28억 2,980만원 |
토지 개요 사건 매물
358평
1,185㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
677.0㎡
≈
204.8평
토지
대
경기도 광주시 송정동 362-25
물건 #2
동하빌딩
350.2㎡
≈
105.9평
건물
대
일반건물
경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩
물건 #3
158.0㎡
≈
47.8평
토지
대
경기도 광주시 송정동 362-40
토지 정보 VWorld
205평
677㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
677.0㎡
≈
204.8평
소유
개인
소재
경기도 광주시 송정동 · 362-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 969만원
1,196,000원/㎡ × 677.0㎡
▲
감정가 499%
2026년 기준
1,196,000원/㎡
▲
+98.3%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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