NPL 검토
주식회사디비저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사디비저축은행 저축은행 · 물건 1 · 1 · 채권최고액 350,400,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 185,220,000원
C
매력지수52
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경53363 · 성남지원 · 다세대
복수층(하층)1 철근콘크리트구조 41.84㎡ 복수층(상층)2 철근콘크리트구조 33.65㎡
복수층(하층)1 철근콘크리트구조 41.84㎡ 복수층(상층)2 철근콘크리트구조 33.65㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
185,220,000원
1억 8,522만
감정가 378,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,852만원
최저가의 10% · 18,522,000원
실거래 대비
▼ 13.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.13억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만 참고 실거래 2건이 대상보다 면적이 커, 최저가 75.1% 수치만으로 저가 매수라고 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 264,600,000원은 감정가의 70%, 참고 실거래 평균의 75.1%이나 대상 41.84㎡와 거래 면적이 불일치
- 권리 2021.07.21. 디비저축은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·압류는 소멸, 매수인 인수 0원
- 리스크 임대관계 미상, 건축물대장과 등기 표제부의 복층 표기 불일치, 조세채권의 당해세 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 신현동 504-16 베르디움 109동 3층304호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경53363
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
베르디움 109동 3층304호
복수층(하층)1 철근콘크리트구조 41.84㎡ / 복수층(상층)2 철근콘크리트구조 33.65㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 504-16 베르디움 109동 3층304호
2025-11-12 08:52
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 8,522만원
▼ 51% 감정가 3억 7,800만
입찰 보증금
1,852만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 7,800만→1억 8,522만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,965만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 7,800만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 6,460만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 1억 8,522만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
베르디움
베르디움(109동)
109동 3층304호
·
철근콘크리트구조
새말길 338-13 (신현동,베르디움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
89%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 3월
0년15년30년+
연면적
667㎡
대지면적
679㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 지하철직선거리
경강선
삼동역역
3.9km
분당선
경강선
이매역역
환승
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
205평
679㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
679.0㎡
≈
205.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 504-16
특성
보전관리지역
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,811만원
733,600원/㎡ × 679.0㎡
▼
감정가 76%
2026년 기준
733,600원/㎡
▲
+5.1%
· 연평균 +1.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (8)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 504-16 베르디움 109동 3층304호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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