매력지수 83
유찰 8회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
25,018,000원
2,501만
감정가 434,000,000원
낙찰일
05-29
낙찰 완료
입찰 보증금
250만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)
2024-10-25 12:59
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 정희연을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-05-29
10:00
제101호 법정
최저매각가
2,501만원
▼ 94% 감정가 4억 3,400만
입찰 보증금
250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
4억 3,400만→2,501만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,751만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 4억 3,400만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 3억 380만원 |
| 3 | 2025-10-27 | 유찰 | 2억 1,266만원 |
| 4 | 2025-11-26 | 유찰 | 1억 4,886만원 |
| 5 | 2026-01-09 | 유찰 | 1억 420만원 |
| 6 | 2026-02-10 | 유찰 | 7,294만원 |
| 7 | 2026-03-23 | 유찰 | 5,105만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,574만원 |
| 9 | 2026-05-29 | 대기 | 2,501만원 |
건물·단지 정보
리움캐슬
1동 2층204호
포은대로 460-6 (풍덕천동,리움캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 4건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
풍덕고등학교
중
161m
문정중학교
초
749m
신월초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
수지구청역
537m
분당선
죽전역역
626m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
178평
587㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
587.0㎡
≈
177.6평
소유
법인
소재
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 · 100-45
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 880만원
2,400,000원/㎡ × 587.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
2,400,000원/㎡
▲
+96.7%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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