명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 117,110,000원
B
매력지수57
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경53447 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 63.81㎡
철근콘크리트구조 63.81㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
117,110,000원
1억 1,711만
감정가 239,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,171만원
최저가의 10% · 11,711,000원
실거래 대비
▼ 41.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.99억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.214g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이고 실질취득액은 단일 실거래의 85.8%입니다. 다만 임대관계 미상과 적은 거래 표본을 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 167,300,000원 = 2024.05 실거래 195,000,000원의 85.8%
- 권리 2020.09.04 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 점유 확인된 임차인 명단은 없지만 감정평가상 임대관계 미상
- 환금성 총 8세대 다세대이며 동일 면적 실거래는 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 초월읍 도평리 162-18 하람빌리지 107동 4층401호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경53447
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
하람빌리지 107동 4층401호
철근콘크리트구조 63.81㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 도평리 162-18 하람빌리지 107동 4층401호
2025-11-21 11:00
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 1,711만원
▼ 51% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,171만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,900만→1억 1,711만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,197만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 1억 1,711만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하람빌리지
하람빌리지(107동)
107동 4층401호
·
철근콘크리트구조
도평길51번길 5-28 (하람빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
34%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
589㎡
대지면적
602㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
961m
초월고등학교
초
398m
광주도평초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
2.5km
경강선
경기광주역역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
602㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
602.0㎡
≈
182.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 도평리 · 162-18
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,722만원
610,000원/㎡ × 602.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
610,000원/㎡
▲
+42.1%
· 연평균 +5.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 초월읍 도평리 162-18 하람빌리지 107동 4층401호
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