특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조인서(전입 2021-11-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경92540 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
45,413,000원
4,541만
감정가 386,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
05-27
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
454만원
최저가의 10% · 4,541,300원
실거래 대비
▼ 87.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.60억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,541만원만 보면 싸 보이나, 조인서 임차보증금 3.41억 인수로 실질취득은 3.864억입니다.
- 가격 최저가 45,413,000원 + 인수 341,000,000원 = 실질취득 386,413,000원
- 시세 최근 실거래 평균 362,666,666원 대비 106.5% — 현재 회차는 시세보다 비쌈
- 리스크 대항력 임차인 1명, 배당 0원, 선순위 수협 근저당 말소범위 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.8회 유찰
소재지
경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경92540
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-27 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
광교산 포레스타 101동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타)
2024-11-06 10:39
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-27
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
4,541만원
▼ 88% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
454만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-06-05
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억 8,600만→4,541만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,178만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2025-11-28 | 유찰 | 2억 7,020만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 8,914만원 |
| 4 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 3,239만원 |
| 5 | 2026-03-20 | 유찰 | 9,267만원 |
| 6 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,487만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 대기 | 4,541만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광교산 포레스타
101동 3층302호
신봉1로344번길 7 (신봉동,광교산 포레스타)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
신봉고등학교
중
1.3km
신봉중학교
인근 지하철직선거리
신분당선
성복역
3.4km
신분당선
광교(경기대)역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
473평
1,565㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,565.0㎡
≈
473.4평
소유
개인
소재
경기도 용인시 수지구 신봉동 · 642-8
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 2,290만원
1,037,000원/㎡ × 1,565.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,037,000원/㎡
▼
-2.2%
· 연평균 -0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
자연취락지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타)
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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