매력지수 77
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
60,380,000원
6,038만
감정가 62,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
434만원
실거래 대비
▼ 27.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 권광로196번길 17-9, 2층215호 (인계동,인계미루아파트)
2024-11-08 12:16
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김미경을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 16층비1603호 (능동,동탄퍼스트빌스타)
2024-11-12 15:40
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 강지애를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 5층비501호 (능동,동탄퍼스트빌스타)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김종우를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
4,340만원
▼ 30% 감정가 6,200만
입찰 보증금
434만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-06-05
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,200만→4,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,200만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 4,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
인계미루아파트
2층215호
·
철근콘크리트구조
권광로196번길 17-9 (인계동,인계미루아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,근린생활시설
140세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 4층)
현 매물 2층
(지하 4층)
현 매물 2층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
392%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 영진종합건설(주)
시행 에이치앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
78대
주차
2대
승강기
동당 2.0
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 15.1㎡ (약 4.6평)
140세대 구성
인근 학교
직선거리
고
778m
효원고등학교
중
673m
매탄중학교
초
642m
매여울초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
479m
분당선
매탄권선역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
272평
899㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
898.7㎡
≈
271.9평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1114-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 9,815만원
4,115,000원/㎡ × 898.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,115,000원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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