유치권에의한경매(부동산) (아파트)

유치권에의한경매(부동산)

2023타경5474 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 176.87㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

2,281,440,000원 22억 8,144만 감정가 4,656,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-02

울산지방법원 10:00

입찰 보증금

2억 2,814만

최저가의 10% · 228,144,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 46.56억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

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가격 최저가 2,281,440,000원으로 감정가 4,656,000,000원의 49%
권리 임차인 없음·매수인 인수액 0원, 다만 신탁원부 확인 필요
리스크 사용승인 전 건물·누수·내장재 탈락 등 정상화 비용 검토 필요

사건 개요

소재지

경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호

법원·사건

울산지방법원 ·2023타경5474 유치권에의한경매(부동산)

매각기일·장소

2026-07-02 10:00 ·133호 법정

물건

1층1호 철근콘크리트구조 176.87㎡ 외 26건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (27)

경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호

철근콘크리트구조 176.87㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 2층201호

철근콘크리트구조 82.61㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 3층301호

철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 3층302호

철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 4층401호

철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 4층402호

철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 5층501호

철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 5층502호

철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 양산시 소주동 841-1 6층601호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#10

경상남도 양산시 소주동 841-1 6층602호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#11

경상남도 양산시 소주동 841-1 7층701호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#12

경상남도 양산시 소주동 841-1 7층702호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#13

경상남도 양산시 소주동 841-1 8층801호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#14

경상남도 양산시 소주동 841-1 8층802호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#15

경상남도 양산시 소주동 841-1 9층901호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#16

경상남도 양산시 소주동 841-1 9층902호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#17

경상남도 양산시 소주동 841-1 10층1001호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#18

경상남도 양산시 소주동 841-1 10층1002호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#19

경상남도 양산시 소주동 841-1 11층1101호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#20

경상남도 양산시 소주동 841-1 11층1102호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#21

경상남도 양산시 소주동 841-1 12층1201호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#22

경상남도 양산시 소주동 841-1 12층1202호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#23

경상남도 양산시 소주동 841-1 13층1301호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#24

경상남도 양산시 소주동 841-1 13층1302호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#25

경상남도 양산시 소주동 841-1 14층1401호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#26

경상남도 양산시 소주동 841-1 14층1402호

철근콘크리트구조 81.75㎡

#27

경상남도 양산시 소주동 841-1

1314.5㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호 2025-03-31 14:05

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 2층201호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 3층301호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 3층302호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 4층401호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 4층402호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 5층501호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 5층502호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 6층601호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 6층602호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 7층701호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 7층702호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 8층801호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 8층802호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 9층901호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 9층902호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 10층1001호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 10층1002호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 11층1101호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 11층1102호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 12층1201호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 12층1202호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 13층1301호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 13층1302호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 14층1401호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1 14층1402호

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

경상남도 양산시 소주동 841-1

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부). 외국인체류확인서는 호실을 입력하라는 문구가 뜨는 관계로 발급받지 못하였다는 발급 공무원의 설명이 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-02 10:00 133호 법정

최저매각가 22억 8,144만원 ▼ 51% 감정가 46억 5,600만

입찰 보증금 2억 2,814만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-09 17:00 133호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 46억 5,600만→22억 8,144만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 15억 9,700만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	46억 5,600만원
2	2026-05-28	유찰	32억 5,920만원
3	2026-07-02	대기	22억 8,144만원

건물·단지 정보

1층1호

전유 · 단독 소유 부분

인근 학교 직선거리

초

백동초등학교

211m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

398평

1,314㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 전 · 토지대장

면적 1,314.5㎡ ≈ 397.6평

소유 법인

소재 경상남도 양산시 소주동 · 841-1

특성

이용상황 주거기타

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 5,547만원

346,500원/㎡ × 1,314.5㎡

▲ 감정가 1022%

2026년 기준

346,500원/㎡

▲ +212.2% · 연평균 +16.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

호재 (2)

소로1류(폭 10m~12m) 접함 제1종지구단위계획구역 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (38장)

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유치권에의한경매(부동산)

사건 개요

물건 전체 내역 (27)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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