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매력지수42
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경6412 · 울산지방법원 · 건물
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
394,450,000원
3억 9,445만
감정가 1,150,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-30
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
3,944만원
최저가의 10% · 39,445,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
11.50억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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임차인 인수는 0원입니다. 다만 7회 유찰 후에도 실질취득 394,450,000원이 실거래 평균 379,333,333원의 104.0%라 가격 메리트는 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 394,450,000원 + 인수 0원 = 실질취득 394,450,000원, 실거래 평균 대비 104.0%
- 권리 임차인 0명·배당표상 매수인 인수 0원, 말소기준은 2020.06.24 물금농업협동조합 근저당
- 리스크 감정평가 이용상태는 제1종근린생활시설이고, 임시 가벽으로 2개의 호로 이용 중임
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
법원·사건
울산지방법원
·2024타경6412
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·133호 입찰법정
물건
우성스마트시티뷰 201동 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
2026-02-09 17:37
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김현빈(상가 201동 101-2호, 사업자등록신청일: 1.-2020.10.16., 정정신고일:2022.10.25. 2.-2024.06.21.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
- 세무서에서 2026.02.10.자로 발급받은 상가건물임대차현황서는 전산오류가 있는 상태라 2026.03.17.자 2026.05.08.자 각 발급받아 확인한 바, 변동사항이 있어 위와 같이 정정함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-30
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 9,445만원
▼ 66% 감정가 11억 5,000만
입찰 보증금
3,944만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 66%
11억 5,000만→3억 9,445만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,611만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 유찰 | 11억 5,000만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 8억 500만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 5억 6,350만원 |
| 4 | 2025-11-25 | 유찰 | 3억 9,445만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 11억 5,000만원 |
| 6 | 2026-04-21 | 유찰 | 8억 500만원 |
| 7 | 2026-05-21 | 유찰 | 5억 6,350만원 |
| 8 | 2026-06-30 | 대기 | 3억 9,445만원 |
토지 정보 VWorld
5,050평
16,696㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,696.0㎡
≈
5,050.5평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 1284
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
286억 3,364만원
1,715,000원/㎡ × 16,696.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,715,000원/㎡
▲
+46.1%
· 연평균 +4.2%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
중심상업지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
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